+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Образец искового заявления об устранении недостатков застройщиком

Образец искового заявления об устранении недостатков застройщиком

Если эти причины недовольства жильцов будут обоснованными, то такая ситуация грозит застройщику не только претензиями и расторжением договора, но и решением проблемной ситуации в суде. Шапка документа содержит следующую информацию: полное наименование фирмы застройщика, адрес юридический, фактический , личные данные гендиректора, личные данные, адрес и номер контактного телефона дольщика. Это важно! Претензия направляется юридическому или физическому лицу, которое от имени застройщика подписывало договор. В конце претензии поставьте дату ее составления, личную подпись с расшифровкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое строительство в России набирает обороты. Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше.

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

Долевое строительство в России набирает обороты. Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше.

Как на любом крупном рынке с большими деньгами, появляется множество ситуаций, когда права граждан нарушаются.

И порой единственным решением становится необходимость инициировать суд с застройщиком. Рассказываем, в каких ситуациях стоит идти на разбирательства, а в каких лучше оставить все как есть. Теперь подробнее. Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания.

Основные из них:. Это основные виды оснований для обращений в суд на застройщика. Поэтому если вы считаете, что подавать в суд нужно, но ни одно из перечисленных оснований не подходит — изучите внимательно региональные законы, возможно, основание скрыто именно в них. Срок сдачи многоквартирного дома, строительство которого ведется с привлечением средств дольщиков, должен быть четко определен в договоре долевого участия. Изменить его можно только с помощью дополнительного соглашения, которые должны подписать все дольщики.

Обязанности подписывать такое соглашение у дольщика нет. Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться.

В процессе есть несколько особенностей. Судебная практика открыто говорит, что изменение площади квартиры не может быть больше чем на метра от той, что заложено в договоре. Иначе это также будет нарушением со стороны застройщика. Если с вам требуют доплатить больше чем за пару метров — смело готовьте иск в суд на застройщика. Еще один ключевой момент — цена в договоре долевого участия прописывается как за весь объект, так и за цену квадратного метра. Поэтому не верьте фантазиям застройщика о том, что вы должны доплачивать за квадратные метры по рыночной цене на момент сдачи.

Нет, только по цене из договора. Плюс с застройщиком можно и нужно договариваться. Если вы решили ввязаться в суд с застройщиком, нужно понимать, что именно следует с него требовать. Есть несколько ситуаций:. Сложнее выиграть, ведь вы должны сослаться на веские основания для проведения этой государственной услуги.

Основания для расторжения:. В случае с неустойкой все достаточно просто. Это плата за пользование вашими деньгами или пени за нарушение обязательств по договору долевого участия застройщиком. Вы можете требовать неустойку следующим образом. Размер неустойку с застройщика по решению суда назначается судьей. Но при этом вы обязаны сделать расчет самостоятельно. Сделать это просто:. Пример расчета: Вы отдали застройщику 1 млн рублей. Так как вы физическое лицо, то неустойка по гражданским договорам взыскивается в двойном размере.

Получается сумма за один день просрочки. Полученную сумму вам нужно умножить на количество просроченных дней. Неустойка взыскивается на день решения суда, но считать вы можете на день подачи заявления в суд. В любом случае, в процессе требования можно корректировать. Взыскание неустойки с застройщика через суд — это достаточно распространенная практика, поэтому механизм у судей отработан.

Обязательным требованием для добросовестного лица в гражданско-правовых отношениях является попытка решить спорный юридический вопрос мирным путем. Если инициатором решения вопросам мировым способом будете вы, то суд зачтет это вам в плюс. Поэтому прежде чем подать иск на застройщика, необходимо написать претензию. Как подсказывает практика судов и прочих споров с застройщиком, лучше всего писать претензионный документ по следующему алгоритму:.

Вам нужно добавить в претензию информацию о том, как вам следует получить сумму за неустойку. Можете добавить любой номер счета в банке России. Ознакомьтесь с образцом досудебной претензии у нас на сайте скачать образец. Претензия готовится в двух экземплярах. Одна копия вам, другая — девелоперу. Передать претензию можно несколькими способами:. Подготовительные работы перед подачей иска в суд — это уже половина выигрыша. Предположим, что на претензию вам либо поступил отказ, либо в течение 30 дней вообще не пришло ответа.

Ок, этого достаточно, чтобы подготовить иск в суд о взыскании неустойки с застройщика. Внимание: Бывают случаи, когда дело передают по подсудности от мирового судьи в арбитражный суд.

Это исключительные случаи борьбы с застройщиком, в основном связанные с банкротством последнего. Прежде чем подать иск, лучше всего изучить судебную практику в судах.

В некоторых дела проходят быстрее, в некоторых судьи более миролюбиво относятся к застройщикам, а в некоторых наоборот, даже в почти проигрышных ситуациях все равно обращают внимание на тонкости и решают в пользу дольщиков.

Изучите практику и узнайте, как лучше готовиться к судебным заседаниям. В любом случае, после судебного решения вы всегда можете оспорить его в инстанции уровнем выше. Нередко на общем собрании обманутые дольщики думают, как подать иск на застройщика за просрочку, лично каждому или коллективно. Делать совместный иск категорически не рекомендуется — заседания будут постоянно откладываться за счет неявки кого-то из участников или непредставления одним-двумя дольщиками каких-то документов. Кроме того, застройщик может вписать в этот коллективный иск своих дольщиков, которые целенаправленно будут затягивать процессы.

Поэтому судебный спор с застройщиком может длиться до полугода и больше. Для иска за неустойку на застройщика, ровно как и на любой другой иск, вам в любом случае потребуются следующие документы.

Готовьте оригиналы и копии в трех экземплярах — себе, суду, ответчику в нашей ситуации это девелопер. Фактически, это слегка переделанная досудебная претензия. Фактически, исковое заявление составляется просто как ваше требование вернуть вам деньги и выплатить неустойку. Ознакомиться с примером искового заявления можно у нас на сайте скачать образец. Здесь подробно о том, как правильно подготовить исковое заявление в суд.

Если вы планируете, как лучше подать в суд на застройщика, то сначала изучите судебную практику. В целом вопросы по неустойкам из-за просрочки решаются быстро и в пользу дольщика, если девелопер просрочил срок сдачи дома более чем на два месяца. Аналогично эффективно подавать в суд на застройщика в случае, если девелопер прислал вам письмо с уведомлением о том, что дом сдан, но ключи так и не выдает.

Изучите договор долевого участия — там должна быть дата не только ввода в эксплуатацию, но и дата передачи квартиры. Если такой даты нет — это тоже повод обратиться в суд за расторжением договора. В целом ФЗ достаточно лоялен к дольщикам, поэтому подать иск в суд на застройщика порой не такая уж и плохая идея. Акулов Николай Валерьевич. Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков.

Большой опыт работы по ФЗ. Остались вопросы по теме Спросите у юриста. В случае, если по каким-то причинам застройщик несвоевременно или некачественно исполнил договорные обязательства нужно обязательно выполнить досудебные процедуры. Составить претензию, где указываете недостатки и нарушенные обязательства.

Претензии всегда отправляю по почте с уведомлением, ждём один месяц и если всё по-прежнему-обращаемся в суд. Составляем иск, с обязательным приложением всех расчётов по цене иска. Прежде всего нужно выяснить для себя реальное положение дел. Если застройщику остались только какие-то косметические штрихи то это одно и иногда стоит пойти ему на уступки. Но если у застройщика только видимость работы или того хуже работы не ведутся — нужно идти в суд и требовать либо исполнения обязательств по договору либо расторгать договор.

Форма заявления свободная. Главное правильно указать юридические адреса истца и ответчика. Подавать в суд на застройщика нужно, когда нет возможности договорится между собой или застройщик нарушает условия договора.

Чтобы подать в суд нужно обратиться к квалифицированному юристу, который опытен в таких судебных процессах. Если Вы не юрист, то самому судится с застройщиком будет очень тяжело потому, что в застройщика, как правило существует целый юридический отдел, который будет всеми способами отстаивать интересы своей компании. Нужно помнить, что для обращения в суд нужны основания закреплённые законодательством, а не так, что верните деньги, я передумал и всё.

Наиболее распространенный случай, когда затягивают срок сдачи дома. Но опять же я бы выяснил у застройщика причины невыполнения договора сходил бы в контору и если она аргументированы, стоит подождать месяц.

А если всё же решили обращаться необходимо написать претензию и только после этого писать в суд. Очень интересная тема и статья действительно полезна тем людям, которые оказались в такой ситуации.

Как подать иск в суд на застройщика?

Долгожданная новостройка не всегда устраивает новоселов и не только в отношении сроков введения в эксплуатацию, но, в большинстве случаев, по качеству выполненных работ. Как своевременно выявить недостатки и реализовать право на их исправление с учетом сроков, указанных в гарантийном письме? Как оформляется претензия к застройщику об устранении недостатков, образец найти где? Эти и иные вопросы стоит рассмотреть подробнее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Вселившись в новый дом, не все жильцы остаются довольными качеством работ и сроками сдачи в эксплуатацию. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья. Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов. В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае - подать в суд на застройщика по качеству дома.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от

Работа застройщика считается завершенной только после того, как дольщик принял объект и подписал соответствующий акт. Нередко возникает ситуация, когда собственник квартиры обнаруживает в ней недостатки спустя несколько месяцев или лет. Согласно законодательству застройщик обязан устранить любые недоделки и ошибки при возведении здания.

Образец письма застройщику об устранении недостатков

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома промерзание стен. Заявление было рассмотрено судом, в результате сторонами было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого застройщик обязался устранить все выявленные дефекты строительства жилого дома. Фактически мировое соглашение также исполнено застройщиком, недоделки устранены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :.

Образец искового заявления об устранении недостатков застройщиком

Возврат к списку. Для обращений в интернет приемную. О нас Функции, полномочия Порядок приема обращений граждан Программа по защите прав потребителей Комиссия по защите прав потребителей при Администрации города Отчеты Библиотека потребителя Законодательство Правила Перечни Литература Справочные материалы Экспертиза Экспертные организации Экспертизы, исследования Полезная информация Образцы претензий Образцы исковых заявлений О правах потребителя Вопрос-ответ Статьи Схемы по вопросам защиты прав потребителей Полезные материалы Информация для предпринимателей Новости Видеоматериалы Вебинары Наши коллеги Общественные организации по защите прав потребителей Нужные контакты. Войти как пользователь. Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:. Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт. Используйте вашу учетную запись Odnoklassniki.

Образцы исковых заявлений

.

Образец претензии к застройщику об устранении недостатков игнорирования обращения дольщика подать исковое заявление в суд.

Претензия к застройщику

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: самостоятельное написание искового заявления в суд
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Силантий

    Лишнее доказательство что баб нельзя до руля допускать

  2. Панкратий

    Почему не верят