+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расчет переменной части арендной платы образец

Расчет переменной части арендной платы образец

Переменная часть арендной платы - это та сумма, которая требует ежемесячного установления ее величины в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим, от чего зависит размер переменной части и как правильно оформить документы по ней. Переменная арендная плата — когда это оправданно. Как арендную плату с переменной частью отразить в условиях договора. Обоснование переменной части арендной платы — это что за документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если нужен результат.

Переменная часть арендной платы - что это?

Казалось бы, что нового можно сказать по этой теме? Она не покидает заголовки статей на протяжении многих лет, поэтому бухгалтер наверняка досконально изучил ее. Но не стоит забывать, что в условиях устоявшейся правовой базы курс налоговой политики государства задают не новые законы, а комментарии уже принятых документов, выпущенные уполномоченными ведомствами. Особенность бухгалтерского и налогового учета операций по аренде зданий, отдельных помещений общеизвестна — это отражение коммунальной составляющей, приходящейся на долю арендатора.

Проблема существует с незапамятных времен и не разрешена по сегодняшний день. Попытки ее разрешения предпринимаются, но, увы, остаются бесплодными. В целом не безуспешно. С одной стороны, гражданское законодательство не содержит запрета на заключение договоров аренды, согласно которым арендатор обязан возместить стоимость потребленных им коммунальных ресурсов то есть дополнительно к арендной плате, а не в ее составе заплатить соответствующую сумму либо заключить дополнительный договор с арендодателем на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.

Судьи находят сделки соответствующими закону[1] , но при этом отмечают, что у такого вида правоотношений есть своя специфика. Подобные договоры не являются договорами оказания коммунальных услуг и продажи соответствующих ресурсов, они лишь устанавливают порядок возмещения расходов на электроэнергию и коммунальные услуги в арендуемом помещении.

Арендодатель в этом случае не признается ресурсоснабжающей организацией, а арендатор не может рассматриваться как субабонент, поэтому нормы ст. Как ни странно, налога на прибыль это не касается. Если арендодатель перевыставляет арендатору стоимость коммунальных ресурсов в соответствующей части, то оформление такой операции должно осуществляться следующим образом. Арендодатель кроме суммы арендной платы предъявляет арендатору счета за потребленные им ресурсы.

Делает он это на основании аналогичных документов, выставленных самому арендодателю на фактический объем потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями. Подчеркнем, что в году Минфин пояснял: именно эти счета будут обеспечивать и документальное подтверждение, и экономическое обоснование расходов в целях их признания в налоговом учете арендатора Письмо от Налоговики дополняли: нужен еще и расчет коммунальных платежей, взимаемых с арендатора, составленный арендодателем на основании счетов снабжающих предприятий, отражающих поставку энергии воды Письмо УФНС по г.

Москве от В году финансисты выпускают схожие на первый взгляд разъяснения, однако буквальное прочтение формулировок официальных писем свидетельствуют об обратном. Приведем цитату. Расходы должны быть документально подтверждены на основе счетов, выставленных арендодателю энерго-снабжающей организацией… Письмо от В отношении НДС ситуация складывается иначе.

Согласно разъяснениям Минфина письма от В соответствии с п. Следовательно, арендодатель не является энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку в качестве абонента получает электроэнергию Постановление Президиума ВАС РФот Из вышесказанного чиновники сделали вывод: операции по поставке отпуску электроэнергии, осуществляемые в рамках договоров на возмещение коммунальных ресурсов, не относятся к реализации товаров для целей исчисления НДС.

Это значит, арендатор, компенсируя коммунальные расходы арендодателя, не может применить налоговый вычет в сумме НДС, перечисленной арендодателю в составе суммы компенсации. К сожалению, мы вынуждены констатировать, что арбитражная практика конца — начала годов складывается не в пользу арендаторов.

Налоговики ссылались на ст. Таким образом, предполагалось, что арендодатель формирует для арендатора стоимость коммунальных ресурсов с учетом суммы НДС, а арендатор, получая счет на их возмещение, включает всю их стоимость в расчет налоговой базы по налогу на прибыль. К сожалению, сегодня финансисты так не считают.

Свидетельство тому — Письмо от Рассмотрим вышесказанное на примере. Арендная плата в месяц составляет руб. Согласно условиям договора арендодатель перевыставляет арендатору к возмещению счета коммунальных организаций в соответствующей части. Позволим себе предположить, что отчасти именно поэтому налоговики и настаивают в Письме от Для бюджета в данном случае складывается весьма выгодная ситуация: коммунальные организации начисляют НДС в бюджет исходя из стоимости фактически отпущенных в адрес абонентов ресурсов.

Финансисты и налоговики в один голос утверждают: перевыставление коммунальных счетов не образует у арендодателя дохода реализации соответствующих ресурсов. Но, оказывается, это утверждение распространяется только на предприятия, которые применяют традиционную систему налогообложения. На это указывает Письмо Минфина РФ от Пока судьи не согласны с такой позицией[5]. К тому же арендодателям, применяющим УСНО, следует учесть следующие риски.

Ведь организации, находящиеся на УСНО, плательщиками НДС не являются и счета-фактуры не выписывают ни при каких обстоятельствах, а уж если сделали это, то согласно пп. В другом разъяснении финансистов от При этом расходом уплаченную в бюджет сумму НДС признать нельзя.

Итак, совершенно очевидно, что транзитная схема расчетов за коммунальные услуги на практике возможна, но невыгодна, так как чиновники с упорством, достойным лучшего применения, вытесняют ее из хозяйственного оборота. Возникает вопрос: а что взамен? Альтернатива есть, — утверждают и налоговики, и финансисты, и даже судьи.

Однако есть подозрение, что оптимизм, продемонстрированный представителями исполнительной и судебной власти, не передастся налогоплательщикам. В году на этот счет начала формироваться и арбитражная практика. В этом случае арендная плата формируется из двух частей: фиксированной и переменной.

Фиксированная величина — это плата за пользование арендованным помещением, переменная — за потребленные коммунальные ресурсы. Минфин, в свою очередь, еще в году Письмо от Отсюда следует, что арендодатель имущества не просто может, а обязан выставить арендатору счет-фактуру, в котором стоимость оказанной услуги должна включать сумму коммунальных платежей ст. Странно, но в этом случае никого не волнует, что арендодатель, по-прежнему не являясь продавцом воды, энергии и газа, показывает их стоимость в составе своей выручки и облагает НДС.

В этой ситуации арендодатель выставляет счет-фактуру и арендатор принимает НДС к вычету[6]. Если в расчет арендной платы кроме платы за пользование имуществом включена стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных ресурсов, то перевыставление арендодателем коммунальных счетов-фактур не противоречит нормам гражданского и налогового законодательства.

Арендодатель при таких обстоятельствах вправе применять налоговый вычет по НДС. Продолжим условия примера 1. Несмотря на свою простоту, расчет арендной платы по указанной схеме имеет свои нюансы. На это указывает следующий момент. Совершенно очевидно, что сумма коммунальной составляющей в структуре арендного платежа будет меняться от месяца к месяцу. Правомерно ли это? Согласно этому документу неизменным должно быть условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, а не размер.

Пример — ежеквартальная индексация арендодателем арендной платы с учетом инфляции. Если это предусмотрено договором, то размер платы меняется, а условие ее расчета — нет. Возможно, подобным образом нужно относиться и к арендной плате, состоящей из двух частей постоянной и переменной.

Однако есть одно но. В пункте 12 этого же информационного письма сказано: возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Мы уже обращались к этому письму, когда говорили о перевыставлении коммунальных счетов и документальном подтверждении сумм, значащихся в них.

В контексте рассуждений о возможности включения коммунальных расходов в состав арендной выручки получается, что налоговики, в общем-то, против этого и не последняя роль отведена компетентному мнению арбитров. Налоговики сочли, что если арендодатель КУМИ включил коммунальную составляющую в расчет арендной платы, то с нее налоговый агент должен уплатить в бюджет НДС.

Согласно договору сумма арендной платы определялась исходя из стоимости одного квадратного метра, умноженного на количество квадратных метров без учета НДС, но с включением расходов по коммунальным услугам.

Но даже при использовании таких формулировок суд встал на сторону предпринимателя и указал, что и в этом случае плата за коммунальные услуги представляет собой компенсацию и не относится к доходам арендодателя, облагаемым НДС. Таким образом, налоговый орган неправомерно требовал от арендатора доначислить НДС. Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. ОФД Мнения 6. Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Оформление переменной части арендной платы

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля.

Справка расчет переменной части арендной платы образец

Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться. В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора. Налоговые последствия даже, казалось бы, простого договора аренды порой могут быть плачевны для фирмы или предпринимателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды

Согласно п. Следовательно, арендная плата может быть установлена в виде основной постоянной части и переменной части, определяемой расчетным путем. Постоянная часть является фиксированной и включает в себя плату за пользование самим помещением. Переменная часть арендной платы эквивалентна или рассчитана из стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором за определенный период. Таким образом, вся сумма арендной платы как постоянная, так и переменная части является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду.

Акт расчета переменной части арендной платы приложение к договору аренды нежилого помещения на срок менее года между юридическими лицами образец заполнения. Акт расчета переменной части арендной платы приложение к договору аренды нежилого помещения на срок более года между юридическими лицами.

Форма агентского контракта с арендаторами на оплату. И давали ли производители электроэнергии к примеру- разрешение на передачу перепродажу пусть даже по сс собственного продукта? А почаще чем раз в год нельзя поменять конкретно этот метод, а не саму сумму аренды п. В приложении к договору обсуждено, что переменная часть.

Переменная часть арендной платы

Казалось бы, что нового можно сказать по этой теме? Она не покидает заголовки статей на протяжении многих лет, поэтому бухгалтер наверняка досконально изучил ее. Но не стоит забывать, что в условиях устоявшейся правовой базы курс налоговой политики государства задают не новые законы, а комментарии уже принятых документов, выпущенные уполномоченными ведомствами. Особенность бухгалтерского и налогового учета операций по аренде зданий, отдельных помещений общеизвестна — это отражение коммунальной составляющей, приходящейся на долю арендатора.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Пять советов для бухгалтеров про договор аренды: как не получить налоговые проблемы

Образец акта согласования переменной части арендной платы. Договор аренды недвижимого имущества арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Правила расчета переменной части арендной платы нужно зафиксировать в договоре. Вы ежемесячно должны предъявлять ему документы, обосновывающие расчет данной суммы. Причем лимит расчетов пока руб.

Вариант договора, который позволит арендатору избежать налоговых рисков

.

Правила расчета переменной части арендной платы нужно зафиксировать в договоре аренды, так как в указанном случае вопрос.

Аренда здания или помещения в нем: проблема коммунальных платежей

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Спасибо большое , не зря подписался.

  2. Гурий

    Є питання. На прохання польського працедавця мною була отримана довідка податкового резидента України (ще під час перебування в Україні), по приїзду в Україну чи маю обов'язок платити в податкову якісь кошти? На що саме зобов'язує мене факт отримання довідки резидента України, і які наслідки якщо не подавати декларацію до податкової.

  3. Рогнеда

    Эти пидары (слуги народа скоро дождутся, что их начнут уничтожать, гнев народа знает, что против лома нет приёма

  4. Мина

    Я купил квартиру. У меня спросили приватизирована ли эта квартира? Я ничего не мог ответить, так как не разбираюсь в этом вопросе. Вопрос: когда покупаешь квартиру она уже может быть приватизирована, прежним владельцем или каждый новый владелец повторяет этот процесс?

  5. siuphobid

    Это вся ваша проф.деятельность по основной массе дел.