+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Рмодно ли продать квартиру имея только акт приема передачи

Рмодно ли продать квартиру имея только акт приема передачи

Я хочу продать свою квартиру в новостройке. Как это сделать? Дом только что сдан, но право собственности еще не оформлялось. Продать квартиру в новостройке гораздо проще, чем сделать то же самое на вторичном рынке жилья. Проще не в смысле поиска Покупателя, а в смысле подготовки и оформления сделки. Потому что у квартиры в новостройке нет правовой истории , и нет необходимости собирать и проверять большое количество документов, изучая принадлежность прав собственности и прав пользования на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Я хочу продать свою квартиру в новостройке. Как это сделать? Дом только что сдан, но право собственности еще не оформлялось. Продать квартиру в новостройке гораздо проще, чем сделать то же самое на вторичном рынке жилья. Проще не в смысле поиска Покупателя, а в смысле подготовки и оформления сделки. Потому что у квартиры в новостройке нет правовой истории , и нет необходимости собирать и проверять большое количество документов, изучая принадлежность прав собственности и прав пользования на квартиру.

Это первичный рынок , и ни того, ни другого здесь нет. А что тогда есть? Как продать здесь квартиру? А есть тут только права требования на квартиру в строящемся доме. И даже если дом фактически уже построен и сдан госкомиссии, все равно до подписания Акта приема-передачи квартиры , дольщик может продать ее только по Договору переуступки прав требования.

Почему именно до подписания Акта приема-передачи , а не до оформления права собственности? Потому что после передачи квартиры дольщику по Акту , Застройщик формально выполняет свои обязательства по договору, и у дольщика пропадает право требования к нему.

Если же дольщик уже принял квартиру по Акту , но право собственности на квартиру еще не оформил а это оформление может растянуться на несколько месяцев , то он оказывается в некотором подвешенном состоянии. И в этом состоянии дольщик юридически имеет право продать квартиру только по Предварительному договору купли-продажи.

Но Покупатели очень неохотно отдают деньги под такой вид договора, поэтому квартиры в новостройках продают либо до подписания Акта приема-передачи — по Договору переуступки прав требования , либо уже после получения права собственности — по обычному Договору купли-продажи.

Сразу оговоримся, что речь далее пойдет только о переуступке права по Договору долевого участия ДДУ. Хотя вообще-то уступать права можно и по другим типам договоров с Застройщиком , только эти договоры уже относятся к серым схемам покупки новостройки. По закону Девелопер может привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья только по ДДУ , в соответствии с законом ФЗ Именно этот вариант мы и рассмотрим.

В этом законе ФЗ в статье 11 указано право дольщика на выход из проекта путем уступки переуступки прав требования по ДДУ. Но есть одна оговорка: если дольщик еще не рассчитался полностью с Застройщиком за квартиру, то его согласие здесь уже нужно обязательно.

А вместе с переуступкой прав требования в таком случае одновременно происходит и перевод долга на нового дольщика. Процесс продажи квартиры в новостройке по переуступке прав требования можно свести к нескольким основным этапам. Для этого дольщику нужно будет:. Определиться с ценой продажи квартиры в новостройке никакого труда не составляет. Фактически, за нас это уже сделал Застройщик. Именно его текущий уровень цен на квартиры в этом доме мы и берем за основу.

Так как в нашей новостройке продается целый ряд квартир на одинаковых условиях и в одинаковом состоянии, то импровизировать с ценой у нас вряд ли получится. Для рекламы своей квартиры сегодня вполне достаточно интернета.

В данном случае принцип рекламы квартиры на первичном рынке мало чем отличается от рекламы на вторичном. Кроме того, Покупатель уже имеет представление о доме и о квартирах в нем, благодаря рекламе Застройщика. Если у Застройщика еще продолжаются активные продажи в этом доме, то можно обратиться к нему в отдел продаж с просьбой о реализации и нашей квартиры заодно с остальными.

Это может ускорить продажу, но придется смириться с потерей некоторой суммы за услуги по реализации. Если дом достроен и квартира пригодна для осмотра даже в виде бетонной коробки , то не стесняемся провести там небольшую экскурсию для Покупателя. Лучше заранее позаботиться о том, чтобы внутри помещений было чисто и светло: убираем строительный мусор и вешаем лампы поярче. С документами тут все просто — показываем Покупателю наш Договор долевого участия ДДУ , права по которому мы и будем ему переуступать.

Подтверждаем платежными выписками все произведенные по этому договору платежи Покупатель может сам дополнительно запросить у Застройщика акт сверки платежей. Сюда же добавляем согласие банка на уступку прав если мы приобретали эту квартиру в ипотеку. И сверху кладем нотариально заверенное согласие супруги на уступку если квартира у нас в совместной собственности супругов.

Далее уведомляем Застройщика о своем намерении продать квартиру по переуступке прав. Если по условиям нашего ДДУ с Застройщиком , его письменное согласие на переуступку там оговорено, то он может потребовать некоторую сумму за это согласие. Придется дать. Здесь все по закону. После этого составляем и подписываем собственно Договор уступки форму этого договора можно взять у Застройщика и отдаем его в Росреестр на регистрацию. Подробнее о составе, нюансах и условиях заключения Договора уступки прав требования на квартиру включая его образец — см.

На этом продажа квартиры в новостройке завершена. Акт приема-передачи квартиры новый дольщик будет подписывать уже с Застройщиком без нашего участия. Для этого мы и передали ему все права требования. Нам же останется только забрать зарезервированные деньги за квартиру после регистрации Договора уступки.

От того, когда именно мы будем продавать свои права требования на квартиру в новостройке, будет зависеть и цена этой продажи. Конечно, наша цена вынуждена будет держаться в русле текущих цен, установленных Застройщиком в том же доме, но надо понимать, что цены Застройщика точно так же зависят от того, когда именно происходит реализация квартир.

Что здесь влияет на текущую цену? Прежде всего, цена будет определяться стадией готовности строящегося дома. Для новостроек это определяющий фактор. Самая низкая цена — на начальных стадиях строительства. Самая высокая — после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, на цену влияют сезонность рынка недвижимости и макроэкономические факторы экономики. Высокими сезонами то есть периодами увеличение спроса традиционно считается время с середины сентября до середины декабря после летних отпусков и до новогодних праздников , и — с февраля по майские праздники.

В остальные месяцы спрос, чаще всего, падает и цены соответственно слегка проседают за ним. Что касается макроэкономических факторов скачков курсов валют, структурных проблем в финансовой или строительной отраслях и т. В Договоре уступки прав требования мы будем указывать сумму, за которую мы уступаем эти права Покупателю. От этой суммы будет зависеть размер налога с продажи нашей квартиры в новостройке.

Налог на доходы физлиц НДФЛ возникает здесь в случае получения дохода от разницы между покупкой и продажей нашей новостройки. Но если сумма продажи переуступки прав каким-то чудом оказалась равной сумме, за которую мы эту квартиру ранее покупали у Застройщика , то налогооблагаемая база у нас будет равна нулю. Подробнее о налогах и налоговых вычетах при продаже квартир с примерами расчетов — см.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Если дольщик хочет продать квартиру в новостройке по уступке прав требования, то он может это сделать ДО подписания Акта приема-передачи.

То есть, если дом уже сдан, но Акт еще не подписан, то переуступка возможна. Мы как раз недавно продали свою квартиру в новостройке… покупали для себя, выбирали с душой так сказать Но увы, внезапный переезд в другой город… Разместили объявление о продаже в интернете, несколько раз показали квартиру… После третьего показа продали Меньше месяца занял процесс!

Подскажите, пожалуйста, как получать деньги при продаже квартиры по переуступке прав? Как вообще рассчитываются в таких сделках? Если вы продаете новостройку по Договору уступки прав требования, то рассчитываются здесь так же, как и в других сделках с квартирами между физлицами например, на вторичном рынке. Получение денег за уступку прав на квартиру в новостройке ничем принципиально не отличается. Ваш логин e-mail. Запомнить меня.

Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как продавать квартиру в новостройке? Последнее обновление: Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила. Задаток или аванс — какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии. Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов , а когда — не считается?

Смотри в Глоссарии по ссылке. И когда такое согласие не нужно? Если купил квартиру по ДДУ до брака , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Как и куда подавать документы для регистрации сделки с квартирой? Перечень документов и сроки регистрации — смотри в Глоссарии по ссылке. При продаже квартиры, не напиши лишнего в документах. В чем здесь подвох — смотри по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Кадастровый паспорт квартиры — что это такое. Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Документы БТИ на квартиру. Продажа квартиры с обратным выкупом. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры.

Доверенность на продажу квартиры.

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта Часто акт подтверждает передачу продавцом ключей, освобождение жилплощади от посторонних лиц или полный взаиморасчет. В то же время акт приема-передачи квартиры — это не только способ заявить об отсутствии взаимных притязаний. Если покупатель обнаружил серьезные технические или другие недостатки, ему следует перечислить их в документе. Это особенно актуально при покупке недвижимости в новостройке. Перед подписанием передаточного акта покупатель или дольщик совершают визуальный осмотр помещения. Ставя свою подпись, они удостоверяют отсутствие только внешних дефектов.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка "вторички". Ч.12. Акт приемки-передачи квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы.

.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

.

.

Как продавать квартиру в новостройке?

.

Как продать квартиру в новостройках если есть акт приема передач

.

Подписали договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, Возможно ли получить выплату 13% за покупку новой квартиры только при .. куда обращаться имея на руках договор купли-продажи и акт передачи жилья?.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. llevexamis

    Вы абсолютно правы! Штрафы идут точно не в бюджет Голосую за вас у вас дешевле!))

  2. Лукьян

    В можно оформлять на пол ставки?

  3. Христина

    Тарас Вопрос если я купил квартиру или мне её подарили не родственники первой линии есть долги старых владельцев Обязан ли я их оплачивать Естественно долгам более 3х лет И второй вопрос При дарении квартиры выяснилось что когда то предыдущие хозяева воровали электроэнергию Могут по закону на меня повесить этот долг