+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Управляющая компания отказывается передать документацию тсж

Управляющая компания отказывается передать документацию тсж

Тема ТСЖ не выходит из поля зрения нашей газеты с момента появления в российском законодательстве этой организационно-правовой формы, объединяющей собственников жилых помещений многоквартирного дома 1. Сегодня речь пойдет о том, как жильцам, создавшим ТСЖ, избавиться от нерадивой управляющей компании и выиграть возможный спор с ней. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления таким домом, например организовать товарищество собственников жилья или нанять профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг — управляющую организацию п. Если способ управления не выбран, управляющую компанию на конкурсной основе определяет муниципалитет. У каждой из названных форм управления свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из трех способов управления домом:.

Удержание документации на дом: поправки к КоАП РФ

Содержанием многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании. Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций.

По сути, это наемная компания, которую можно сменить при необходимости. Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить. Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями. Существуют и другие причины для смены УК в году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании.

Основанием для смены организации также является окончание срока действия договора, если в нем нет условия пролонгации. Деятельность управляющих компаний и товариществ регулируется Жилищным кодексом РФ. Именно этим нормативным актом должны руководствоваться жильцы, если хотят сменить подобную организацию на другую.

Перед тем, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, необходимо уточнить все нюансы. Существует определенная процедура, согласно которой нельзя решать такие вопросы в одностороннем порядке. Если речь заходит о смене управляющей компании, значит, есть определенная инициативная группа жильцов. Этим собственникам квартир для получения результата необходимо придерживаться стандартной процедуры:.

Правила пользования жилыми помещениями многоквартирного дома определяются действующими законами. Нет смысла настаивать на смене организации, если нет никакой альтернативы. Сначала следует проверить наличие надежных компаний. Важно проверять отзывы, рейтинг и другую информацию. Не лишним будет пообщаться с жильцами дома, который обслуживает выбранная УК. Также нужно узнать, сможет ли руководство компании взять на баланс еще один МКД. Организация общего заседания проводится стандартно.

Инициаторам необходимо за 10 дней сообщить нужные сведения место, время, повестку дня всем жильцам многоквартирного дома. Обязательно оформляется письменное уведомление никаких устных сообщений. Если нет возможности провести очное мероприятие, то можно использовать его заочную форму. Во время собрания нужно оформить протокол, который потому подписывают председатель, секретарь и члены счетной комиссии.

Решение, принятое на заседании, доносится до тех жильцов, которые не смогли принять участие в голосовании. Управляющую компанию необходимо поставить в известность о принятом решении по всем правилам.

То есть, с соблюдением нужных формальностей. Поэтому в течение 5 дней после собрания соответствующее уведомление и копию протокола направляют не только в УК, но и в службу государственного жилищного надзора. Вышеперечисленные документы передаются также руководству управляющей компании, с которой хотят сотрудничать жильцы.

Право подписи договора есть у всех жильцов многоквартирного дома. По закону ст. Иначе соглашение просто не будет иметь юридической силы. Так как смена управляющей компании является юридической процедурой, то инициаторам обязательно понадобятся соответствующие документы. В первую очередь это заявление, протокол собрания владельцев квартир и договор со старой управляющей компании.

Также лучше иметь реальные доказательства того, что УК не выполняла своих обязанностей если этот факт имел место быть. Смена УК часто пугает жильцов именно из-за различных финансовых вопросов, которые очень часто возникают.

Например, когда нужно перечислять денежные средства новой компании? Считается, что делать это необходимо, как только будет подписан договор.

На самом деле это не совсем так. Только после этого собственники могут без опасений оплачивать услуги организации. Для недобросовестных управляющий компаний наличие на содержании многоквартирного здания — это хороший способ для осуществления различных мошеннических схем.

Поэтому УК не всегда положительно реагируют на решение жильцов и отказываются передавать документы новой компании. В этом случае есть только один реальный способ добиться правильно решения — составление искового заявления. Как минимум, можно пригрозить руководству организации судебным разбирательством. Если это не помогло, тогда следует нанимать хорошего юриста и готовить иск.

Читайте о правах собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. Как оформить уведомление о собрании собственников жилья многоквартирного дома? Подробности в этой статье. То есть, самостоятельно. Иногда это действительно лучшее решение, особенно когда в состав инициативной группы входят хорошие специалисты.

Для смены достаточно организовать собрание жильцов и принять соответствующее решение. Процедура вполне стандартная, но следует понимать, какая нагрузка ляжет на плечи собственников квартир. Очень большую популярность имеет смешанный тип управления. Жильцы формируют ТСЖ, но и от услуг управляющей компании не отказываются. Правда, УК занимается лишь предоставлением коммунальных услуг. Все остальные вопросы решают исключительно жильцы. Выбор способа управления МКД зависит только от самых жильцов.

Если они недовольны тем, как работает УК, то можно ее сменить. Седлать это гораздо проще, чем кажется. Особенно, если есть уважительные причины. Можно создать ТСЖ, правда, для очень больших домов, где трудно собрать жильцов, будет нелегко руководить.

Но для небольших МКД это является идеальным решением. Для того, чтобы перейти под управление другой УК, у жильцов должна быть веская причина. Но, чаще всего, такая причина уже есть, раз возникла необходимость в переменах.

Например, УК объявило о скором банкротстве или из месяца в месяц не оказывают услуги, которые прописаны в договоре. Процедура смены УК потребует от вас терпения, времени и поддержки соседей.

Весь процесс состоит из нескольких этапов. Придерживаясь их, можно не бояться упустить какие — то детали. Этот выбор потребует времени. Вместе с соседями отправьтесь в дома, которые уже находятся под управлением компании, которая вам понравилась. Поговорите с жильцами, осмотрите дом и двор. Обратитесь к руководителю компании, вместе с инициативной группой обговорите условия, на которых работает УК, какие услуги вносит в договор. Это право должно быть отражено в уставе ТСЖ. Всем собственникам нужно сообщить о том, что собрание состоится.

Это важно и будет гарантировать вам законность проведенной процедуры. Законодательство также требует вести реестр уведомлений.

В нем должны расписаться все жильцы. С года этот документ должен обязательно прилагаться к протоколу собрания. После этого проведите очную и заочную часть собрания, соберите голоса жителей, заполнив бланк решения. Последний этап —составление протокола собрания. В течении 10 дней председатель домового комитета должен известить о решении жителей и отправить копию протокола собрания в действующую УК.

Для этого жильцы отправляют уведомление о смене и копию решения общего собрания в старую УК и Госжилинспекцию. На это отводится 5 дней. Иначе он не считается действительным, несмотря на решения собрания. Еще одна важная деталь: новая УК обязана направить запрос с Госжилинспекцию, чтобы внести изменения в свою лицензию на управление. Только после этого компания имеет право взимать платежи с жителей.

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории.

Статья указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома. Одного из этих оснований будет вполне достаточно, чтобы сменить управляющую организацию без дополнительных препятствий, проблем и трат времени.

Смена управляющей компании — обязательная процедура в случае, если старая организация уже не справляется со своими задачами. Для того, чтобы произвести смену УО, необходимо для начала ее правильно выбрать, после чего пройти специальную процедуру для замены компании. Для того, чтобы сменить управляющую компанию, под контролем которой находится здание на большое количество квартир, необходимо получить согласие других собственников жилья. Следует знать, что согласие должен дать каждый собственник, иначе у старой управляющей организации появится повод обжаловать решение о смене при помощи судебного разбирательства.

Вот почему важно донести информацию об организации собрания коллектива жильцов до каждого собственника. Смена управляющей компании в многоквартирном доме представляет собой процесс, который состоит из нескольких последовательных этапов:. Таким образом, смена управляющей организации не является чрезвычайно сложным делом — достаточно правильно пройти указанные пять шагов.

Собрание жильцов необходимо для того, чтобы принять коллективное решение, без которого сменить управляющую компанию не получится. Для того, чтобы созвать собрание, необходимо вручить каждому жильцу повестку — это следует сделать за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Содержанием многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании. Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций. По сути, это наемная компания, которую можно сменить при необходимости. Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить. Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями. Существуют и другие причины для смены УК в году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании.

Споры, возникающие при передаче управления ТСЖ

Нередко при смене управляющей компании, таковая не изъявляет желания в передаче технической документации и прочих документов на дом. Деяние УК при таких обстоятельствах можно считать противозаконными, поскольку налицо нарушение Жилищного кодекса РФ. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Применение онлайн-касс УК и ТСЖ с 01 июля 2019 года

Источник: Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение". На практике подобные злоупотребления не редкость. Решить эту проблему призвана новая норма, устанавливающая административную ответственность для нарушителей. Федеральным законом от

Собственники приняли решение о смене управляющей организации. Прежняя УО отказывается передавать дом и техническую документацию вновь избранной компании ссылаясь на то, что собрание якобы проведено с нарушениями.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Срок передачи технической документации на многоквартирный дом при смене УК

Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть если даже управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию — эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом. То есть, техническая документация должна быть в действующей управляющей организации МКД в полном объеме для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств.

Управляющая компания не отдает техническую документацию

Стандарты управления МКД. Стандарты управления МКД Стандарты сервиса управления МКД Техническая документация МКД Порядок передачи технической документации Порядок уведомления о смене способа управления МКД По истечении срока договора управления МКД вероятна ситуация, при которой одна из сторон не хочет продолжать работать с другой стороной или принято решение о смене способа управления домом. В договоре управления должно быть указано, за какой минимальный срок до конца действия договора одна из сторон должна уведомить о том, что не будет пролонгировать договор. Этот период нужен, чтобы завершить все работы, которые начаты. На само уведомление даётся 5 рабочих дней. И только после этого срока начинается отсчёт минимального периода. Уведомление также должно быть направлено в орган исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен на осуществление регионального жилищного контроля, и орган ГЖН.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств

.

Однако и раньше для УК, отказывающейся передать техническую документацию в установленный законом срок, была предусмотрена.

Порядок передачи технической документации

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания?)
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокл

    Вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів

  2. Сильвия

    Выстроена определенная система власти и побочные эффекты ее работы вот такие. Смысл ее работы работаем так как нам надо, а вы не мешайте нам.

  3. upobatal

    Молодец! Хорошую и полезную информацию предоставил коллега! Рассказывает без особой подготовки, но смысл передал.

  4. Ким

    Голосуем за 5.10